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第619章 中產的社会（第2页）

总之接下来，千叶投资便是在日本大肆的收购和组建公司，形成一个强大的企业网络。

1994年第一季，香港地產市道走势已与市场的实际承受能力脱节，社会上要求政府加以干预的呼声日高，1994年3月30日，港府在舆论的压力下推出四项旨在压抑楼价的措施，並委任一个跨部门小组来擬定具体实施细则。该四项措施是：

（1）加快发展天水围200公顷政府土地的基础设施建设，以配合新建房屋；

（2）加快发展私人机构的土地库存，邀请私人发展商提交计划对其土地库存提供基础设施；

（3）加快香港房屋委员会的建屋速度，包括提供足够的额外土地及基础设施；

（4）为土地发展公司和房委员提供贷款，改善其资金流动，使它们可以將更多商住单位推出市场。

6月，港府正式公布遏制楼价首阶段措施，內容主要包括增加土地供应、房屋供应、综合检討规划及发展程序，继续打击投机活动、保障消费者等。

港府声明，这仅是第一阶段措施，若不奏效，將在第二阶段实施更严厉措施，结果，居高不下的楼市应声下调。

这一时期，香港经济亦因內地经济实施宏观调控而疲弱，从1994年第2季至1995年第3季，香港楼市从高峰迴落。

作为房地產市场上升动力的住宅楼宇，其售价平均下跌约3成，个別地区跌幅更大。

写字楼售价亦大幅下跌3成至4成，商铺市道因內部消费疲弱、零售业不景气且呆滯，租售需求均呈下降，不少店铺在空置后很长时间才觅得新户，部分大型商场甚至有4成商铺空置。

工业楼宇更因经济转型、製造业大规模內迁而无人问津，不少发展商已搁置工业楼宇发展计划，申请改为工商用途的个案不断增加。

股市方面，承接1993年底的升势，1994年1月初，股市交投仍十分活跃，至於指数也在1月4日升上了15601。09点的歷史高位。

由於市场已累积了大量获利盘，在缺乏利好消息刺激下，指数由1月5日起迅速滑落至1月13日的12176。51点。之后，在部分投资者趁低吸纳下略为回升，但上升幅度不大。月底，平安指数以13487。02点收市。

和1月份相似，2月份的股市仍处於“牛皮偏软”的格局。2月上旬，由於在农历新年长假期前后，交投相当淡静，指数也只在13000点关口徘徊。2月下旬，指数虽曾跌穿13000点，但起伏轻微。月底，平安指数以12410。23点收市。

3月份及4月份，市场继续整固和消化。

3月1日，指数仍站在12000点，翌日即跌穿这个水平。初期，当12000点水平一穿，便有买盘吸纳，后来则无以为继。到了3月23日，受怡和集团终止香港第二上市地位消息的拖累，指数更反覆滑落至3月底的11029。91点。

4月初，虽然有些技术性反弹，並在4月13日升上11753。76点，但不久又辗转回落至月底的811299。07点。

与年初的15601。09点比较，平安指数在4个月內已跌去了28。5%了。

此次地產危机，很大一部分都是来自港府与银行的打压，也是社会矛盾积累到一定时间的爆发。

1991年5月26日《东方日报》：

“做牛做马为片瓦，有人穷一生精力，才可以拥有自己的物业，楼价已占去家庭收入的7成，究竟地產发展商在建楼卖楼之间，赚去我们多少钱？难以统计！”

1994年6月15日《联合报》：

“香港楼价近年的升幅，可谓到了疯狂的地步。以市区为例，新楼动輒七八千元一平方英尺，在一些高尚地区，更超过一万二港元一英尺，真叫人难以置信。如此高昂的楼价，已远远超越了一般市民的购买力。就以一名大学毕业生为例，月薪1。5万港元上下，若要买一所250万的居所，要付现金约90万港元。而要储蓄够首期，非十载八载不可。大学生尚且如此，一般中学生和劳工阶层就更不用说了。”

1994年5月29日《明报》：

“如何安『车』，对香港有车阶层来说，一直是个伤脑筋的问题，近年在物业炒卖风气带动下，车位亦身价百倍，目前一般大型私人屋村车位售价均接近120万港元，百余平方英尺（相当10余平方米）的面积，每平方英尺售价便需一万元。”

1994年6月14日《澳门日报》：

“美商马败（註：马畋是香港美国商会会长）指出，基於华英联合声明和基本法的保证，大多外商相信九七后香港將维持原有社会制度不变，外商投资者的利益也將受到保障。然而感到困惑的是，外商在港营运成本隨著高工资、高租金的不断上涨，部分外商因此收缩运作规模或调整在港投资计划。