千千文学网

第三百五十章 顾言的变魔术（第1页）

旧会议室里，椅子拖地的声音刚停，顾言就把电脑转了个方向。“楚市长，留五分钟。”楚天河没走，站在白板前看他。顾言打开一页表格，只有三列：资产、现金、时间。“你刚才把框架搭起来了，封存、搬迁、挂牌，现在差最后一步，找真买家。”秦峰把门带上，回到桌边。“你不是说市场看心情？”“市场看两样。”顾言抬手比了个二。“第一，资产能不能赚钱，第二，政府会不会反悔，前者我来讲，后者得楚市长背书。”楚天河拉开椅子坐下。“人选呢？”顾言点开一份名单。“我筛了八家，做商业综合体的两家，做文旅的三家，做医疗康养的三家。”“前五家都不稳，爱讲故事，不爱真金白银，后面这三家里，只有一家适合安顺，华颐康养。”秦峰皱眉。“外地公司？”“总部在省城，项目做过十个，回款稳定，关键一点，他们现在急着在中部落地一个样板县，安顺正好卡在他们路线图上。”顾言说完，看向楚天河。“我要你一句话，今天就约。”楚天河点头。“约，今天晚上先线上会，明天看楼。”顾言掏出手机，直接拨号，开免提。“刘总，我顾言，你上次说找中部落地机会，现在有现货，十二万平行政综合体，产权清，位置好，能改康养，你有兴趣就来，不来我给别人。”电话那头先笑了两声。“顾总，你这口气还是老样子，行政楼改康养，审批慢，周期长，我可不想接烫手山芋。”顾言一句没让。“烫不烫你看完再说，明天上午十点，安顺，行政中心门口，我只等你半小时。”电话那头停了几秒。“……行，我带团队过来，先看，不保证买。”“看了你就会买。”顾言挂断电话，抬头看楚天河。“第一步到位。”楚天河合上笔记本。“第二步？”“把所有可能卡脖子的口子，今晚封死。”顾言说。“产权、债务、用途、评估、竞价流程，明天他们问一个，你得有一个。”楚天河站起身。“那就今晚不睡。”当晚十一点。安顺县行政中心，灯没熄。市财政专班、市国资、市审计、县住建、县自然资源，几拨人围着会议桌摊文件。桌上全是红章纸。孙国强掐着时间报进度。“产权登记核验完，土地性质是行政办公，需走用途调整程序，但不涉及拆除重建，属于功能转换，可做配套医疗养老服务。”“历史债务剥离方案已经出第一版，原施工欠款不随资产转移，留在县城投账上，后续由专账处理。”“第三方评估机构已到，今晚进场测算，明早给估值区间。”楚天河点点头，问了一句最实际的。“如果明天谈成，钱几天能到？”孙国强看向顾言。顾言伸手在纸上写了三行。“签约当天锁定监管账户。”“首付款不低于40，七十二小时到账。”“尾款分两笔，三十天内结清。”“太慢。”楚天河说。“医院和学校等不了。”顾言抬眼。“你要快，就得给对方确定性，确定性不是嘴，是文件，今晚把用途转换意见、专账监管规则、税费测算都给出书面版。”秦峰靠在门边，插了一句。“还有治安风险，今天下午那拨包工头刚散，明天如果有风声，肯定有人来闹。”楚天河看向他。“你布外围，不要封路，不要搞得像抓捕，只做两件事：维秩序、防冲突。”“明白。”凌晨一点半，第一版《资产处置方案》出来。楚天河看了十分钟，只改了一条：“处置收入专款专用，优先保障医疗工资和教育工资，不得挪作他用。”他把笔一放。“加到合同主条款，不是附件。”顾言点头。“可以，写进主条款，对方也会更安心，政府敢把手绑住，企业就敢打钱。”第二天上午九点五十。行政中心门口停了三辆商务车。华颐康养董事长刘启明下车，五十出头，西装，手里只拿个文件夹，身后跟着法务、投资、工程三个人。顾言上前，没寒暄太久。“刘总，先看楼，再谈价。”刘启明笑笑。“今天我不是来听故事的。”“正好，我们也不讲故事。”顾言回。楚天河从台阶下来，和刘启明握手。“刘总，欢迎，时间宝贵，边走边说。”一行人先看大厅，再看会议区，再看地下机电层。工程经理边走边记。“净高够，改护理单元没问题，中央空调主机还在保修，消防系统要重审，成本可控。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！法务问得更细。“产权是否完整？有没有抵押？有没有被查封风险？”孙国强把资料递上去。“产权完整，无抵押，资产封存决定和监管措施都在这里，你们可以现场复核。”刘启明没急着表态，走到二层连廊停住。“楼是不错，问题在运营，安顺消费能力一般，康养项目回收期长，你们急卖，我不能按重置成本接。”顾言接话。“你按运营回收算，我们按资产底价算，中间有空间，别先压死。”一行人回到一层临时会议室，开始实谈。顾言把评估报告推过去。“第三方估值区间272亿到289亿，我们挂牌底价28亿。”刘启明翻了两页，抬头。“我给22亿，现金一次性。”会议室一下安静了。县里几个干部脸色当场变了。有人忍不住低声骂：“抢劫呢。”顾言没激动，只是把笔盖合上。“刘总，你这个价，不是谈，是试探。”刘启明不急。“顾总，我给你讲现实，行政楼改康养，需要改造投入，至少一亿五，审批时间、爬坡期、运营团队，都是钱，22我都算高。”楚天河开口了。“刘总，我们也讲现实。”“第一，这个项目我们不做暗箱，公开挂牌，公开交易，你不是唯一买家。”“第二，安顺不是空城，周边老龄人口占比高，县域医疗缺口大，你做的是刚需，不是摆拍。”“第三，我们急的是民生，不是甩包袱，该值多少钱，就多少钱，低价出清，今天我签不了。”刘启明看着楚天河。“楚市长，您给个心理线。”楚天河没绕。“3亿，低于这个数，不谈。”县里几个人都愣了一下。有人担心谈崩，想插话，被楚天河抬手压住。刘启明往椅背上一靠，笑了笑。“3亿，压力不小，我要条件。”“你说。”“第一，功能转换手续由你们政府牵头跑，时限明确。”“第二，项目周边配套道路和污水处理要同步。”“第三，签约后舆情稳定，别今天签，明天有人堵门说国资流失。”“第四，分期付款，不可能一次性全额。”楚天河听完，逐条回应。“第一，手续我们牵头，节点写进补充协议。”“第二，配套道路和污水本就是县里民生工程，按计划推进，不额外加码。”“第三，舆情稳定我负责，流程公开，报告公开，接受监督。”“第四，分期可以，首付款比例必须提高，我们底线是40，三天到账。”刘启明看向法务，法务在他耳边低声说了几句。刘启明又问：“尾款呢？”顾言接上。“30天内两笔结清，每笔节点写死，逾期有违约金，不接受口头解释。”刘启明沉默了一会儿，手指在桌面敲了敲。“3亿可以，但我加一条。”“说。”“华颐除收购这栋楼外，在安顺追加投资康养小镇，分三期，不低于十亿，前提是你们给稳定政策预期，不朝令夕改。”这次轮到县里干部吸气了。十亿，对安顺这种县城是大项目。楚天河看着刘启明。“政策预期可以给，违法预期不给，你按合同做事，我按合同办事。”“成交？”刘启明伸手。楚天河握了上去。“成交。”会议室里那股绷着的气终于松了。顾言当场让法务改合同，把“3亿收购+追加投资康养小镇”写进主文，不放附件。孙国强盯着每一条资金流向，反复核对。“首付款到账账户必须是民生监管专账，付款用途锁定医疗、教育欠薪和社保补缴。”刘启明点头。“可以，你们把专账监管规则发我，我们按规则打款。”---下午四点，签约仪式放在行政中心门口。没有红毯，没有礼炮。一张长桌，两份合同，三台摄像机。县医院的医生代表、学校教师代表、几个包工头代表都被请到了现场旁听。有干部小声嘀咕“太寒酸”，顾言听见了，扭头就怼。“寒酸点好，省钱。”签约前，还是有人出来挑刺。县住建局一个副局长举手发问：“3亿是不是低于真实价值？会不会国资流失？”楚天河把麦克风往前一推。“问得好。”“评估报告区间272到289，成交价3亿，高于评估中位数，全流程公开，材料会在县政府网站和公告栏同步。”“谁有异议，欢迎实名提交审计复核。”“如果还有人造谣“贱卖”，我请他拿证据，不拿情绪。”现场安静了。合同正式签字。刘启明签完，华颐法务把首付款指令单递给财务视频连线确认。财务负责人当场回话：“首付款12亿，三小时内到账。”台下先是一静，接着有人鼓掌。县医院护士长眼圈红了，低声说：“总算有盼头了。”楚天河拿起话筒，讲得很短。“今天这笔钱，不是政府的面子钱，是安顺老百姓的辛苦钱。”“第一，优先发医院和学校拖欠工资。”“第二，优先补缴社保。”“第三，剩余部分进入民生应急池，公开透明，专款专用。”“从今天起，安顺新政第一枪，打响了。”他说完，把话筒放下，没有多余动作。顾言站在旁边，低声说了一句。“这回不是变魔术，是把账算明白了。”楚天河看着门口那块“行政中心”的牌子，平静回了一句。“账明白，日子才有得过。”：（）顶我仕途？我转投纪委你慌啥！