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番外流拍背后的逻辑（第2页）

“是机会，但不是随便什么机会。”范林宣的语气变得认真，“我给你几个建议。”

她竖起第一根手指：“第一，选标的要看三个核心——低负债、健康现金流、可改造潜力。地段好是基础，但不能只看地段。”

第二根手指：“第二，方向往‘小而美’走。现在市场追捧的是总价3亿以内、产权清晰、改造难度小的精品酒店。这类资产灵活高效，风险可控，回报周期短。”

第三根手指：“第三，模式要创新。别再只靠卖房间赚钱了。桂林旅股现在推‘住宿+零售’、‘洞穴咖啡’、‘非遗文创’，把酒店从单一住宿空间变成复合消费场景。这才是未来的方向。”

温欣雨认真听着，末了问：“那森峦集团在这块是怎么做的？”

范林宣微微一笑：“我们现在的策略是‘轻重分离’。重资产部分，我们和国资合作，用REITs盘活存量；轻资产部分，专注品牌输出和管理服务。这样既能把资产盘活，又能保持运营的灵活性。”

她顿了顿，看着温欣雨的眼睛：“你想做的话，我可以牵线，让集团酒店板块的负责人给你做个深度分享。他们刚做完一整年的行业调研，数据比我这里更细。”

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温欣雨没有立刻回答。她低头看着那份报告，手指在页边轻轻摩挲。

过了好一会儿，她才抬起头，眼睛里带着一种温软的、让范林宣心动的光。

“林宣。”

“嗯？”

“谢谢你。”

范林宣挑眉：“谢什么？”

“谢谢你愿意跟我聊这些。”温欣雨说，“不是随便敷衍几句，是真的拿出数据地讲。让我知道，我想做的事，你是认真对待的。”

范林宣看着她，目光柔软下来。

她站起身，端着咖啡走到温欣雨身边，在她藤椅的扶手上坐下。温欣雨很自然地靠过去，把脑袋搁在她肩上。

“欣雨。”

“嗯？”

“你知道吗，你这一点最吸引我。”

“哪一点？”

“你对什么都好奇，什么都想弄明白。”范林宣的声音很轻，“看到酒店流拍，不是随便感慨一句‘可惜了’，而是会想‘为什么’、‘怎么办’、‘我能不能做点什么’。”

她顿了顿，低头在温欣雨发顶落下一个吻：“这样的你，我怎么可能不认真对待？”

温欣雨把脸埋在她怀里，闷闷地笑了。

“范总，你这样夸我，我会飘的。”

“飘吧。”范林宣也笑了，“飘起来我接着。”

窗外，阳光慢慢西斜。茶几上的咖啡已经凉了，但空气中还残留着淡淡的香。那份森峦集团的行业报告，静静躺在藤椅扶手上，翻到的那一页，标题是：

**“20**年酒店业投资策略：聚焦确定性，拥抱小而美。”**

而那两个相拥的人，正在用自己的方式，理解这个行业的逻辑，也理解彼此的心意。

过了很久，温欣雨忽然开口：“林宣。”

“嗯？”

“我想好了。”

“想好什么？”

“想好要不要做。”温欣雨从她怀里抬起头，眼睛亮亮的，“不是现在立刻跳进去，是先学，先看，先弄明白。等时机成熟了再说。”

范林宣看着她，嘴角弯起来。

“这个决定很聪明。”

“那你陪我？”

“陪你。”范林宣吻了吻她的额头，“陪你从数据开始，一步一步，把这个行业看懂。”

温欣雨笑了，重新把脸埋回她怀里。