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第260章 港岛房地产的暗流大东的野望（第1页）

经过宋子杰这一个算不上是波动的波动，和洪地产第一个开门红项目，都没有经历过完整的预售期，就宣布售空了！到了最后，没有了套房，就连商铺都靠抢了。要知道那些铺子可不是便宜出售。那是按照港岛市场价，甚至还高不少。林祖康又不是傻子，这个小区这么大，而且以刚需为主，那都是拿来住的。而且很多都是一家人住，一户住个五六口人是大部分情况。到时候这里的人口密度，可以想象！你就是开个早餐店，都能发家。这样的商铺，林祖康怎么可能便宜卖！按照一开始的规划，还准备捂住一批后面慢慢卖的呢。可惜林祖康太小看港岛人对房子的渴望了，来的人实在太多，太多了！为了不造成群体性事件，包括商铺在内，除了已经被和洪内部的产业预定的，一套都没留的住。全部售空，最后高晋更是亲自出面，赌咒发誓一套都没了，才堪堪把这股热潮按下去。而最终一结算，因为和洪根本没有银行贷款之类的成本，整体的项目利润率高达百分之五十多以上！不算大赚，但绝对在此类项目里算是高的不得了的了。更重要的是，经过这一次全名狂欢式的项目操作，和洪的口碑，和洪地产的招牌一下子立住了。而林祖康向来就善于抓住机会，趁着这一波，和洪集团的舆论攻势更是一波接一波！其它相关的产业，抓住机会也是一波回馈，一波营销。整体和洪的各个事业群都有一波不少的增长。就连和洪旗下的会所，客人都比平时多了不少！谁让十三妹他们软磨硬泡的从林祖康这里拿走了几套房子，拿去做抽奖呢。抢不到号，那就去会所抽奖！而和洪地产的后续动作也没有让港岛市民失望。几乎就在预售结束的第二天，庞大的建筑队就开始动作了。由于林祖康亲自指导过和洪的建筑公司，后世的基建狂魔的速度，大家都是了解的。和洪的幸福家园几乎是以一天一个样的速度在进行建筑。抢到房子的人，一大爱好就是动不动往工地这边绕一下，一天天的看着楼拔地而起，心里开心的不行，搬砖都有力气了。而随着和洪的这一手，港岛的房地产市场也变的暗流涌动了。房地产协会里那些大地产商自然还是巍然不动，毕竟和洪的小区再大，那是有数的！港岛几千万人口，对于庞大的市场来说，这点几乎起不到多少作用。自然没有必要过多反应，更不可能学着降价了！他们稳如泰山，是他们财大气粗，又有鬼佬和银行的支持。可绝大多数的小地产商却是看到了另一种可能。前面说过，港岛的房地产大头被那些大家族，大地产商控制。通过建材等手段胁迫小地产商，造成他们资金链紧张，活又活不好，死又死不了。还不准降价，很多小地产商是真的苦那些人久矣！可之前港岛地产界都是他们说了算，也没办法改变，至于反抗那更不可能了。现在随着和洪的项目结束，很多小地产商起了心思。建材问题，现在和洪的建材车满城跑，谁不知道！虽然和洪目前说不对外卖，可那么多的量，一个幸福家园肯定是消耗不了的。而和洪后续的项目还不知道在哪里，那这多的建材运来港岛干嘛？总不是和洪闲的慌吧！而至于资金，和洪现在也有了自己的银行，虽然是新开的。可和洪庞大的资金量和这段时间的吸储能力，大家也不是瞎子！和洪开银行，总不会有生意不做吧！所有的事情就是这样，当你内部积蓄了庞大的矛盾压力，只要有个缝，自己就能炸了。随着时间的发展，有一些本来就快撑不住的小地产商，一咬牙一跺脚，豁出去了！降价销售！只要有的赚，那就行！反正再拖下去，又是和以前一样，不是卖给那些大地产商赚辛苦费。要不就是等着利息覆盖利润，破产！这样拼死一搏，说不定还能搏一把！反正不是我第一个降价的！而这一来，一拖一，二拖二，随即港岛的房地产市场价格大跳水！这不是亏本卖呀，而是已经保有不小的利润率的情况下。可想而知，港岛的那些大地产商把水分炒的多高。而这目前为止，和洪还没有进行干预，仿佛一切和自己无关。……………………新界！东升的新总堂！自从上次东升从和洪手里逃过一劫，东升现任的龙头大东，破釜沉舟！全体转入新界！也放弃了走粉！可这样一来，剩下来的这些，一下让东升变成了港岛众多社团中不起眼的那一个。不过好在，大东也顺利拿到港岛房地产协会那边的资金。全面在新界收丁权！不得不说大东几人的能力还是有的，这几年下来，大东一边打，一边谈，俨然混成了新界一霸。，！收丁权的事业搞的风声水起！也是港岛很多社团都是文盲，根本不清楚这里面有多大利润。而且那边的开发也是一点风声没有，所以和洪不下场的情况下，东升做的开心的不行。除了一部分上交，卖给房地产协会那边的大地产商。大东等人也自己偷偷留下了不少。可是光有丁权，他们也搞不成地产。玩不转的！本来一切都还好，怪就怪，大东和亚郎两人也学着看起了书！这几年两人也开了窍，看着手里偷偷留下的丁权，两人的心思也慢慢的不再满足做别人的狗。林祖康都能从矮骡子发成这样，我们两人不强求像林祖康。自己做个小老板，不过分吧！这天，大东，亚郎，天收，地中海四人又聚在一起开会。谈好事情后，大东，亚郎一动没动。天收，地中海准备走的时候，也是莫名其妙的坐回来了。“兄弟们，没几年了！我们就这么一直混下去吗？……”大东开口说道！“什么意思？阿东！不是，你知道我脑子不好，你们有什么直接说呀！……”天收瞬间懵逼了，不是，帮里不是一直挺好的嘛！是发生了什么我不知道的事情嘛！地中海虽然脑子好一点，但也好的有限也是一句话不说。只有亚郎苦笑一声！“东哥，我们要做的话！得抱好大腿呀！……”“当初东升能逃过一劫，这次可不一定能有这个好运气！左是狼，又是虎！我们哪个都粉条不起！……”“我没说现在！最近和洪的新闻你们都看到了！我觉得，这是个机会！……”“不是，你们在说什么？”天收还是一头雾水！跟个二傻子一样问来问去。大东看来他一眼，开始慢慢说出自己的想法！……“我只是一点初步的想法！……”“怎么做，我们得想好！……”亚郎一把把烟屁股扔地上！“ad，人死卵朝天！不死万万年！……”“不拼一把，我不甘心！……”大东看了一眼亚郎，又看了一眼现在才明白过来的天收和地中海！“好了，要做也不急于一时！我还是那句话，我大东一口，就有你们一口！……”“最近做事还是一样！留点心眼！别出纰漏！……”“亚郎，你没事去市区逛逛嘛！老是待在新界，眼界都窄了！……”看着大东的眼神，亚郎微微一笑！“我明的，东哥！最近，我会去市区玩玩！……”：（）港综：我只想做点生意