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第2020章 熟地（第1页）

随着纪委书记黄志强的点头同意，在场的其余几位市委常委、因为这件事情并不影响到自身利益，所以都点头表示了支持！

虽然北乡地那里修了路，但在一众常委看来、那里依旧还是不毛之地，至于将靠近光明区和万达广场三公里交叉范围，作为本乡第一期开发工程、众人也就对此纯当看个笑话，毕竟往届政府提出北乡地开发的又不止一次，可又有哪个真正成功了呢？

而正当唐翔宇以为大局已定之时，常务副市长吴雄飞却朝唐翔宇问道：“唐市长，当初北乡地那边修路、为此可花费了不少钱，后边的国企改革和修路后备资金、这里又花费了市里不少钱，开发北乡地这件事情我没意见、可是征地的资金又从哪里来？”

“据我所知，眼下市里财政上面、可没什么钱了，市长不会又打算银行贷款吧？”

不等现场众位常委开始议论，唐翔宇立马插话道：“吴常务，您可知道这些年以来，为什么中部省份地区、那么热衷撤县设区？仅仅是为了增加行政区吗？这里面其中最大的动力、其实就是来源于土地差价！”

“就拿我们现在所熟知的北乡地来说吧，由于北乡地属于城郊，通常情况下、北乡地每亩的征收价格是四万，按照每平米的计算价格、大概是六十块钱一平方米！”

“而在土地征收这件事情上，我打算以市价的一点五倍、也就是六万一亩的价格征收，这个价格、百姓绝对不会有什么意见，也能方便我们更快的征收完土地，可以说前期阶段、市政府绝对做到了让利于民！”

“那接下来呢？”吴常务不咸不淡道：“价格给的这么高、这钱又该从哪里来？”

“别急啊吴常务！”唐翔宇笑着接话：“从老百姓手里征上来土地之后，会由咱们市政府这边出面、对征收土地进行五通一平，而在完成了这个操作之后，这块荒地的价值、可就变成国有熟地了！”

“而像这种近郊新区熟地，征地补偿加上政府的一级开发、一亩地的成本约在三十万以内，但是像这种政府处理过的土地，放在市面上售卖的话、一亩地卖个一百万不成问题，位置好的地段甚至价格更高！”

“哪怕咱们以一百万每亩的价格计算，符合两者交叉的土地面积、大概是一万三千亩，不过真正能用于售卖开发的土地、大约八千亩左右，而就是这些土地，市里只要征收平整后一转手、光是这里头的土地差价，市里便可以从中赚取五十六个亿！”

“多……多少？”听完唐翔宇的介绍之后，坐在首位上的王剑福、差点一口茶水给喷出来，原本还以为市里卖地赚不了几个钱，可听唐翔宇这么一说、如果市里将其拿下并且粗加工，光这里外里的一倒手，那这从中赚取到的金额、就是个天文数字啊！

想到唐翔宇的这番操作，又想到之前市里头的荒唐行为、王剑福都恨不得给自己来上两巴掌，原来这才是正确的卖地方式，之前市里为图省事、选择了将地直接卖给开发商，可若按唐翔宇的这番操作，那市里平整出来的这些土地、完全能卖上一个天价呀！

在唐翔宇这边说完好一会儿后，宣传部长王彬仍旧有些不敢置信道：“唐市长，你说的北乡地那些土地、真能卖这么多钱？”

“那肯定啊！”唐翔宇想都没想道：“土地之中的生地价和熟地价、本就有着不小的差距，如果是按照生地价来购买，开发商这边光是土地平整等流程、就需要花费不少时间，但实打实的便宜却是赚到了！”

“可如果按照熟地价的价格购买，对于开发商这边而言、同样也不吃亏，毕竟前期的流程和步骤省了，只要买下了土地、工程队这边完全可以直接入场，节省下来的时间成本、同样也是笔划算的买卖！”

“对于资金不足的开发商而言，他们更喜欢买的还是生地、毕竟这种能省一笔是一笔，可对于资金雄厚的开发商而言，提前平整处理过的土地、反而能给他们节省不少时间，而且也能节省资金占用和项目工期！”

说完这话之后，唐翔宇一脸诧异的朝众人问道：“怎么？之前市里对外售卖土地、难道是直接卖出，不做前期准备的吗？”

“这事也没人提醒啊！”之前担任过住建方面的组织部长甘豪接话：“记得早些年市里卖地的时候，都是标注一块土地区域、然后直接对外进行售卖，这种拍卖出去的价格也不高、市里对此并不赚钱！”

“而有些来市里招商投资的投资商，在面对企业投资上面、往往还会先和市里谈好价码，要求土地做到三通一平、甚至五通一平，最后以极其低廉的价格卖给他们，市里为了获取招商引资、咬咬牙也认了，所以久而久之、就没有人想去卖熟地，基本地块清空之后、直接就对外进行售卖了！”

“但如果按照唐市长今天所说，市里对土地提前进行加工、然后再售卖的话，那这中间的金额差异、可不是个小数目啊！”

“其实也不是所有土地都合适熟地售卖！”唐翔宇对此解释：“通常用于熟地售卖的土地，要么土地的面积要大、要么市里对这边会进行一个开发，毕竟通路、水、电、通信、排水还有场地平整这些个配套基础市政，还是需要一定开发成本的，如果熟地开发成本过高、反而不如直接当甩手掌柜！”

“小面积的土地、压根不值得政府这般操作，但是越大规模的土地、反而越合适政府弄成熟地售卖，因为土地的面积越大、成本反而越会降低，毕竟机器、设备、人工这些进场，哪个不需要资金支持？”