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第393章 把科创园主体所有权归於中心（第2页）

如果科创园的產权归中心，土地还在项目公司名下，將来办理產权证、抵押登记都会遇到障碍。”

许承远点头，显然已经研究过这个问题。

“苏总说得对，所以我们的方案不是简单的『房地分离。

我们建议，將项目地块在规划上明確分为两个子地块——科创园地块和文旅综合体地块。

两个地块相邻，但独立核算、独立办证、独立管理。”

赵长河摇头，语气里带著明显的为难。

“许主任，土地分割不是儿戏。

第一，需要重新办理规划许可、用地批准，周期至少半年以上，项目等不起。

第二，分割出来的科创园地块是教育科研用地，需要重新走招拍掛程序，万一被別人拍走，科创园就建不成了。

第三，山水集团的抵押物里包含了整块土地，银行不会同意分割。”

陈婉清这时，也补充道。

“高校的钱虽然主要投在科创园上，但项目公司前期已经支付了土地款、前期工程费，而且高校的钱也在项目公司中占有了股份。

如果把科创园地块分割出去，项目公司就亏了。”

许承远想了想，给出折中方案。

“赵总，土地不分割。土地的所有权还是归项目公司，但科创园主体的產权归中心。

中心以五亿债权转换购买这部分建筑，相当於中心用债权换取了建筑物的所有权。

项目公司仍然持有土地，中心持有地上的建筑。双方签订土地长期租赁协议，中心向项目公司支付土地使用权租金。”

赵长河眼睛一亮，这比他预想的方案可行得多。

“许主任，你的意思是——土地还是项目公司的，建筑是中心的。

中心用五亿债权换来了建筑的所有权，然后每年向项目公司支付土地租金？”

许承远点了点头。

“对。这样既不需要土地分割，也不需要变更规划，只需要在不动產登记时办理『建筑物所有权与土地使用权分別登记。

虽然操作复杂一些，但有政策依据，技术上可行。”

赵长河与苏明远、陈婉清低声交换了几句意见。

“许主任，这个方案，技术上可以探討。但有几个问题需要明確。”

“赵总请讲。”

“第一，中心持有的科创园主体建筑，是否包括配套的道路、绿化、管网等基础设施？这些设施与文旅综合体共用，怎么划分？”

许承远早有准备，高校要的是核心，不是周边，要周边五亿就不够了。

“基础设施共用，產权不分。中心按使用面积比例承担维护费用。具体比例，可以请第三方测绘机构测算。”

赵长河点了点头，继续问题。

“第二，中心向项目公司支付的土地租金，怎么定？租期多长？”