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第2021章 利差（第1页）

而如果是政府直接将生地卖给开发商，那开发商要自己承担拆迁、修路事项，整体而言风险加大、所以价格压得很低，熟地则是政府把风险全部扛完，所以出让价格高！

可如果政府这边不做熟地、直接选择卖出生地，按照一亩地卖六十万的卖价，扣掉三十万左右的成本，政府一亩地也就赚个三十万，只是这样一来拆迁、信访、矛盾全部甩给了开发商，很容易出现群体性事件。

可如果由政府这边做成熟地卖，一亩地即使就卖一百万、这里的收益也有七十万之多，至于要先垫的这笔资金，和最终的收益相比、还在可承担的风险范围内，毕竟这笔资金的使用时间、通常也就半年而已！

“想法倒是不错！”组织部长甘豪最终问道：“我这边还有最后一个问题，万一市里耗费大半天、弄出来的土地若没人购买，那咱们的这一行为、岂不是在唱独角戏？”

“别前期市里投入了海量资金，最终想要收获的时候、却没有人前来接盘，如果真成了这样，那市里的负债岂不越来越大？”

“此事绝无可能！”唐翔宇笑着接话：“首先北乡的土地距离光明区不到三公里，而光明区如今每平方米商品房的价格、大概是在三千四左右，北乡地离光明区距离不远，商品房的价格只有光明区一半左右，光是这一点、就足以让很多人为此动心！”

“不过随着双向三车道的成功修建，等北乡地的商品房正式建好、价格应该会对比之前有所上涨，到时两千元左右每平的价格、应该是在能接受的合理区间，开发商盖房有利润、那他们就愿意在北乡地盖房！”

“其次就是本次规划的位置区域，距离光明区三公里内、以及距离万达广场三公里内，这些都是做好精密计算的，直径三公里的覆盖区域，不夸张的说、这可不比光明区到河西区的位置差多少，而河西区还属于主城区、两者之间相对比优势明显！”

“只要这些人稍微有点长远眼光，就会放弃在河西区或光明区买房、转而将房子买在北乡地，毕竟同样价格左右的购房款，在北乡地那个地方、可是能买两套，两者之间孰轻孰重，想必不用多说了吧？”

“还有一个原因就是市里卖的是熟地，相对于需要前期准备的生地、熟地的开发上面没有任何风险，对于有些谨慎的开发商而言，这也将会是吸引他们的一个点！”

“当然如果诸位对此还不放心的话，我只能说、在这件事情上我可以打保票，至于具体原因、想来日后各位就能知道了！”

不夸张的说，能当上市委常委的领导、绝对都是人精，听到唐翔宇言语中如此自信，众人便知道在这件事情上、唐翔宇还有后手，从提议北乡地的设区，再到开发北乡地、以及在北乡地进行一期投资，三件事情可谓层层递进、为此准备的很是周密呀！

而甘豪原本对此还有些忧虑，可听到唐翔宇这般说后、便也没有了后顾之忧，点头道：“既然唐市长心里早有筹划，那我这边、也就没有什么疑问了，市里能开发起来北乡地也是件好事，总好过一直如此！”

眼见在场众人对此都无异议，王剑福最终拍板道：“好、既然大家对此事都不反对，那北乡地开发的一期规划区域，以及对百姓的补偿标准、就按唐市长说的来吧！”

“前期市里多花点钱没关系，只要能以最快的速度、完成北乡地的征收工作，最好是能够在年前，亦或者正式过年之前、对征收上来的土地进行五通一平，虽然这一目标看着有些难办，但事在人为嘛！”

“我会让财政局以及分属征收部门、共同配合大家完成任务，争取在最短的时间内，为将北乡地的征地及一期规划落实到位、尽早开启北乡地的项目开发！”

说完这话之后、王剑福还不忘给到唐翔宇压力，笑着朝唐翔宇道：“唐市长、我记得市里今年的经济增速目标定得很高，眼下已经十月份了，距离年末收官、也没两个月时间了，这件事情你可得抓点紧啊！”

“还请王书记放心！”唐翔宇肯定道：“市里今年的经济增速、我这边对他们有信心，不管是外贸行业也好，还是股票交易亦或者手机等业务、下半年整体而言都有着不小的增幅，想来完成目标应该没问题！”

原以为今天的市委常委会到这里就要结束了，岂料副书记江枫突然朝唐翔宇问道：“对了唐市长，我要没记错的话、城投部门应该是由唐市长您来负责的吧？”

“自从三月份的贷款落地到现在，眼下也有过半年时间了，之前在巴陵市的那几年，唐市长主导的城投部门、都有着超过百分之百的收益，就是不知这大半年过去了、城投部门如今赚了大概多少钱？我们也不问具体买的什么股票，整体营收金额上面、唐市长总不会无法对外讲述吧？”

“城投部门这半年确有收获！”唐翔宇想了想道：“只不过a股的上证指数最近半年、依旧处于底部横盘震荡阶段，所以今年城投部门并未有多少盈利，盈亏覆盖掉贷款利息绰绰有余，但在有多的、那便是没有了！”

“不过眼下的a股上证指数、随时处于一个准备突破的阶段，而且我们是三月份左右做的银行贷款，即使时间到了要还利息、那也要到明年三月份，想来等到明年三月，上证指数这边、应该就能从底部走出来了！”

“今年大家对城投部门的收益、就别抱有期望了，不过到了明年，这笔埋伏在股票里的资金、必定会给各位带来一份惊喜！”

“是这样吗？”江枫却有些不依不饶道：“我查过相关方面的资料，唐市长在巴陵市做城投的时候、当年就为市里带来了超过本金的收益，第二年虽然没有原来的多、可收益方面也来到了百分之八十，怎么到了京州市后、投资收益仅能覆盖利息了呢？”

“江副书记这就有所不知了！”唐翔宇笑着回应：“之前在巴陵市投资的是美股，但是在京州市这边、投资的却是国内的a股，两者之间种类都不一样，那投资收益上面有所差别，岂不是很正常？”

“况且美股十八月连阳、尽显疲态，而这a股十八月连阴、却是犹如明日之星！”

“眼下纵然依旧可以投资美股，可这风险和收益上面、已然有些不成比例，但是a股连月的下跌以及震荡，可以说但凡有点泡沫渣子、都已经排得干干净净，眼下只等一个机会、

a股便能直接窜到天上去！”

“眼下再去美股吃的是鱼尾行情，可在a股这边潜伏、那却是等待行情启动，两者之间孰优孰劣，江副书记难道还不明白？”

“投资美股投的是风险、投资a股投的却是未来，咱们不能因为眼前的这点蝇头小利、就放弃了a股接下来的大牛市吧？”

“投资没赚钱又不是什么稀罕事，毕竟利息钱早已经赚到了、帐面上又没有产生亏损，江副书记若真有闲情雅致，还是好好想想国企改革这边、今年能否一一落地吧！”